ОБСУЖДАЕМЫЕ
за неделю
за месяц
за год
«Своих не бросаем»?
Коммент: Комментарии к этой статье в социальных сетях, конечно прекрасны.
Госдума разрешила бить жен и детей
Коммент: Кто-нибудь! Женитесь на Мизулиной!
Иногда лучше жевать?
Коммент: Во-первых, встреча с молодежью никак не связана с Навальным, Путин делал это регулярно и до митингов. Во-вторых, 2014г. - 486 тысяч, 2015г. - 524 тысяч, 2017–2018 гг. - 575 тысяч, т.е. количество бюджетных мест увеличивается. В-третьих, рост населения зависит не только от рождения и смертности, но и от миграции. ВЫВОД: врет не Путин а автор этой "статьи".
... вы там дышитесь!
Коммент: Здравствуйте! Помогите пожалуйста если вы можете остановите этот беспредел в ИК1 осужденный Олег Максимов железным предметом жестоко забил осужденного Махмадова Олима который находится в низших слоях общества колонии. Разбита голова рана см 10 страшные гематомы по всему телу. Администрация и управление мер не предпринимают.
АНДРЕЙ ЗАЯКИН и Ко ПРОТИВ МЕДИНСКОГО
Коммент: Говорят Мединского госпитализировали.
На водозабор кончаются деньги
Коммент: Пора брать деньги за осадки!
"Армянстрой"
Коммент: почему никто не обращает внимание на тот факт, что с медиахолдинг якутия заключили договор инфоподдержки с Regnum...тогда все встанет на свои места!
Директор "Полярных авиалиний":
Коммент: В совет директоров предлагаю ввести почетного штурмана всея Севера Карякина АЕ!!!
Димоооон! Димооооон!
Коммент: 15,3 млн это на ютубе, и ещё 3,3 на одноклассниках. Со всех соцсетей уже более 20 млн. Примерно каждый седьмой, остальные слышали и всё понимают. Короче вся страна в курсе. Дима катается на лыжах.
ПОДГОЛОВА ВЫПУСТИЛИ ИЗ ИВС
Коммент: вот паразиты! человек хорошо работал и в школе, и в Ил Тумэне, сама лично знаю. это политический либо бизнес-заказ
Подполковника за ДТП не выгнали
Коммент: И че , меры приняли или нет? А то ничего не слышно. Активное молчание как грится. Походу на вечерку им наплевать
"Лайфхаки" от МФЦ
Коммент: 1976 выездов за полгода?!
Газ у нас — во!
Коммент: Республике нужно развитие. Завод, единственный шанс для центральной Якутии. Нельзя его упускать!
Газ у нас — во!
Коммент: Республике нужно развитие. Завод, единственный шанс для центральной Якутии. Нельзя его упускать!
Бесы против Абаасы
Коммент: тоҕо ол язычник дэнэҕитий... саха итэҕэлэ тэнгрианствоваҕа сыһыаннаах, ол эбэтэ түүр омук уонна моҥҕол омук дьиҥ итэҕэллэригэр. биһи итэҕэлбит бу сүрүн итэҕэллэртэн эрдэ үөскээбитэ!
Сотрудник ГИБДД бросил девушку умирать после аварии
Коммент: Надо срочно открыть "инстанцию" при прокуратуре по проверке о точной дате увольнений работников МВД. Чтобы в день увольнения человека из правоохранительных органов сразу в тот же день, и в тот же час после подписания приказа уведомить прокуратуру о данном решении. Вот тогда увольнений "задним числом" больше не будет, иначе никак, только такой вариант решения проблемы решит навсегда этот вопрос.
Злоключения филиппинки Ракель,
Коммент: Всем участникам этой истории необходимо пройти детектор...
Битва за золотой унитаз
Коммент: Ну заслужили они этот унитаз!
На святое замахнулись!
Коммент: Позор"народным"избраникам-Да,чтож все там не как"не уйметесь".Вот и депутат Григорьев.Ю.И-главный жулик от Справедливой России,такой же.
"Свободу Подголову!"
Коммент: Лично я нисколько НЕ сомневаюсь что Подголов перешёл кому-то дорогу. Это однозначно чей-то заказ... Желаю ему поскорее восстановить здоровье. Если бы он он выставил свою кандидатуру на пост МЭРа, то думаю что за него многие отдали бы голоса.
Замок Медведева в Тоскане нашел якутянин
Коммент: По поводу митинга на пл.Дружбы 9 апреля как-то НЕ понятно. МЭРия это опровергла. Написано что в поддержку ЭКОЛОГИИ САНКЦИОНИРОВАЛИ митинг, а НЕ за ОТСТАВКУ Борисова. А ещё и прокуратура предупреждает....
Почти ушёл
Коммент: Ели, ели и съели.
Заботясь о народе, в Якутии отменяют выборы
Коммент: Ну,если пипл такой как в Тикси, до сих пор пытаются протащить в главы алкаша Алексеева. Во истину какой пипл-такой и глава!
Про графу "против всех"
Коммент: почему берут с уголовным прошлым в детутаты Ил Тумен? у него судимость погашена?
Внезапно набежал в Поликлинику №1
Коммент: В поликлинике 1 были предупрежлены о его приходе. Заранее подготовились.
15 лет рабства
Коммент: Челябинск тоже левый.
В молоко!
Коммент: Надоели эти родственные связи!
Планета Якутии
Коммент: А предыдущий выпуск был про Арктику.
Собрал деньги с населения?
Коммент: А уж партия-то как нас любит!
Тролли за работой
Коммент: А "ольгинские" на кому зе до сих пор отписывают.
Биткоины дошли до Якутска
Коммент: Наконец-то! Хоть кто-то нормальным языком все мне объяснил! Верочка, умница!
Полёт за гранью
Коммент: Просто потрясающая статья!!! Удачи и попутного ветра и безоблачного неба этой паре!!!
Полёт за гранью
Коммент: Просто потрясающая статья!!! Удачи и попутного ветра и безоблачного неба этой паре!!!
НЬЮСМЕЙКЕРЫ
... вы там дышитесь!
Глава республики в воскресенье прокомментировал ситуацию с задымлением г. Якутска.- Небо по-прежнему затянуто смогом. В 10 утра провёл оперативное совещание с правительством. Обсуждали ситуацию вокруг лесных пожаров. В целом всё ...
Про новые тарифы
- 30 июня 2017 г. Госкомцен принял тарифы на электричество, которые действуют с 1 января 2017 г., но в июле 2017 г. не применяются… да вы там наркоманы что ли?! ...
Про графу "против всех"
- Ты слышал? Комитет Алексея Еремеева вносит на сессию Ил Тумэн законопроект об отмене графы «против всех» в избирательном бюллетене!- И правильно, баловство это.- Но ведь три года назад именно ...
Скоро появятся деньги... надо срочно раздать!
В якутских госСМИ (и не только) радостно трубят о том, что Егор Борисов пообещал вложить от 1,2 до 2 млрд. рублей, вырученных от продажи 10% акций «АЛРОСА-Нюрба» в Фонд развития ...
Двадцать лет назад Дорогая Редакция выглядела так...
... мы были молоды, безумны и несли креатив в массы. )))200-й выпуск "ЯВ", 1998 г.Четвертый год существования "Вечерки". ...

Кризис ... время покупать жилье?

В преддверии холодной зимы тянет поговорить о самом актуальном. Нет, не о новой шубе, а о крыше над головой. Заявления официальных лиц о том, что в Якутии резко упала стоимость квадратного метра жилья (в Минстрое назвали цифру снижения в 20%), побудили нас внимательно изучить состояние рынка недвижимости и подготовить обзорный материал о том, что сейчас на нем происходит. Также мы опросили ряд риелторов, застройщиков и независимых аналитиков. Выводы же делать вам.

Начнем с официального.
Якутские статисты, подбив цифры за девять месяцев текущего года, отмечают, что, несмотря на кризис, в Якутии продолжается рост объемов вводимого жилья. За указанный период времени в республике введено в эксплуатацию не менее 300 тысяч квадратных метров нового жилья. Это почти на 8% превышает прошлогодние показатели за аналогичный период времени.
Таким образом, правительство продолжает выдерживать заданный Егором Борисовым курс на ежегодное увеличение объемов вновь вводимого жилья не менее чем на 10%. Изначально он заявлял о пятилетнем плане, но, судя по всему, Якутия планирует и дальше ежегодно увеличивать объемы ввода жилья.
При этом власти подсчитали, что жилье станет доступнее и обойдется потенциальным покупателям примерно на 20% дешевле. По официальным данным, это не за счет снижения спроса, но «за счет продуманных механизмов выделения земельных участков по договорам освоения территории в целях строительства жилья эконом-класса».

Павел АРГУНОВ, замминистра архитектуры и строительного комплекса республики:
— Сейчас можно купить жилье по договору долевого участия за 55 тысяч рублей за квадратный метр. Еще в 2014 году самое дешевое предложение было 65–66 тысяч рублей...
Темпы жилищного строительства ежегодно растут. Так, в 2015 году введено 546,2 тыс. кв. метров, что 1,8 раза больше, чем в 2010 году. В 2016 году стоит задача по вводу 600 тыс. кв. метров жилья, а к 2022 году — довести объем ввода жилья до 1 млн кв метров... Согласно поручению главы Якутии Егора Борисова, план по вводу жилья за 2016 году — 600 тыс. кв. м. За 9 месяцев введена 301 тыс. кв. м. Это не отставание от графиков, а так сказать, наша «национальная особенность». Летом все на сенокосе, и только осенью приступают к строительству ИЖС. Фактически переезжают в новые дома в ноябре-декабре. Мы уверены, что до конца года все 600 тыс. кв. м будут введены в эксплуатацию.

Кому достаются свежепостроенные квартиры?
Минстрой Якутии пояснил: только 40% — бесплатное жилье для переселенцев из аварийных домов и сирот. Остальные 60% — это коммерческие квартиры, которые строители возводят на кредитные средства, а якутяне покупают за свой счет.
СЛОВО «ЗА ИЖС»
Отметим, что в 2016 году рост обеспечивается в большей степени за счет индивидуального жилищно- го строительства, почти на четверть превышающий прошлогодний уровень. Отчасти это объясняется тем, что именно под строительство ИЖС в Якутии можно получить определенную господдержку.
Например:
- беспроцентный заем от ФАПК «Туймаада» в размере 30% от стоимости дома (средний размер займа — 650 тысяч рублей, срок займа — 10 лет, еще около 300 тысяч можно получить на благоустройство: септик, насосы, емкости);
- компенсация части расходов на доставку стройматериалов в северные и арктические районы;
- подвод сетей к земельным участкам за счет государства (многодетные, пригороды).

Активнее всего строительство ИЖС идет в центральной и вилюйской группе районов. Из северных стали более активны Оленекский, Среднеколымский, Верхоянский и Жиганский районы. Ежегодно люди берут займы в ПФАК «Туймаада» на сумму примерно 30 миллионов рублей.

Павел АРГУНОВ, заместитель министра архитектуры и строительного комплекса Якутии:
— Одна из насущных проблем ИЖС — обеспечение инфраструктурой. Как правило, земельные участки предоставляются без коммунальной инфраструктуры, зачастую в лесной или заболоченной местности. Требуются значительные затраты на расчистку, отсыпку, проведение электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и дорог. В рамках госпрограммы «Обеспечение качественным жильем» (подпрограмма — ИЖС) из госбюджета Якутии выделяются субсидии на обустройство зон ИЖС.

ЕСТЬ ИЗ ЧЕГО ВЫБРАТЬ
Строится действительно немало, но кто и почем его покупает?
Чтобы иметь какой-то «базис», мы решили сыграть в «тайного покупателя» и обратились в одно из крупных риелторских агентств как рядовой клиент с просьбой подобрать квартиру. Эту информацию мы потом планировали сравнить с официальными комментариями риелторов, чтобы убедиться — насколько реальные предложения соответствуют комментариям на публику.
Пока подобрали квартиру, попутно выяснили, что сегодня основными покупателями на рынке недвижимости в Якутске являются граждане, оперирующие суммой от 2,5 до 4,5 миллиона рублей. Это необязательно наличка: часть средств составляют ипотека, жилищные сертификаты, субсидии, материнский капитал и т. д.
Самое востребованное жилье: 1–2-комнатные квартиры.

— Цены снизились, — радует риелтор. — Сегодня мы можем предложить вам за 3,5 миллиона рублей одно- комнатную квартиру 112-й серии на улице Ойунского в относительно свежем доме. Здесь цена снижена еще и потому, что есть обременение (ипотека). А так подобные квартиры на вторичном рынке стоят порядка 3,8 миллиона рублей. Есть предложение в доме на Богдана Чижика 33 кв. м — 3,3 миллиона рублей, индивидуальная планировка. За 3,5 миллиона рублей можно купить квартиру в блочном доме на улице Петра Алексеева или «однушку» на Бестужего-Марлинского в доме 2014 года постройки. В общем, однокомнатную с ремонтом в свежем доме можно взять за 3,5–4 миллиона рублей.
Если вас устроит 1-комнатная в КПД, то она обойдется вам в среднем в 2,8 миллиона рублей. Если у вас большой первоначальный взнос, то возможен хороший торг. За 4 миллиона (из существующих на данный момент предложений) можно купить 2-комнатную 112 серии в 202-м микрорайоне или 4-комнатную КПД на улице Кальвица. Ну и студии от 22 до 25 кв. метров в новых домах в радиусе 2–2,5 миллиона рублей.

Мы внимательно слушаем и мотаем на ус.
ЭКСПЕРТЫ ИЗ ИНТЕРНЕТА
Заявления о снижении цен на жилье в Якутске не бьются с данными экспертов домофонд.ру. А это профессиональный сайт, занимающимся мониторингом цен на квартиры в разных точках нашей страны. В своих исследованиях эксперты ресурса опираются на официальные сведения из открытых источников.
Согласно их исследованиям, Якутия числится в списках регионов, где не наблюдается особых колебаний цен на недвижимость.
Казалось бы, что они там знают, сидя в офисах в Подмосковье или еще где-то в центре России? Но в то же время средняя цена на продажу жилья в сентябре в Якутске, высчитанная «домофондовцами», практически совпала с теми цифрами, что мы получили под видом «тайного покупателя».
Стоимость квадратного метра — до 83 тыс. рублей за квадратный метр. Средняя цена на однокомнатные квартиры — 3,2 млн рублей. Средняя цена на двухкомнатные квартиры — 3,9–4 млн рублей. Средняя цена на трехкомнатные квартиры — от 6,2 млн рублей.

Значит ли это, что за- явления о падении цен — уловка продавцов, которые просто используют сезонные колебания рынка?
РЫНОК НЕ СТОИТ, или ТОРГУЕМСЯ ЗА МЕТРЫ
Мы снова отправляемся к риелторам, но на этот раз уже не скрываем цели визита. Нашим экспертом выступает опытный продавец недвижимости, долгое время работающий на рынке.
Мария СТЕПАНОВА, риелтор:
— Несмотря на кризис, квартиры все равно покупаются. Основная часть сделок идет по ипотеке, я считаю это заслугой государственной поддержки. Из- за сниженной процентной ставки при покупке жилья в новостройках требования по ипотеке стали проще, главное, чтобы у человека была хорошая кредитная история. Очень поддерживает республика (и город) многодетные семьи: им выделяются различные жилищные субсидии.
— Я так поняла, что в основном берут в новостройках?
— Я бы так не сказала. Хотя да, потенциальные покупатели смотрят на акции у застройщиков, снижение цены на квадратный метр и прочие выгодные предложения. Но покупатели есть и на вторичный рынок. Как правило, все хотят в центре, в новом доме, с пусть и не шикарным, но ремонтом. Еще два- три года назад покупатели с удовольствием брали КПД, 112-е серии 90-х годов постройки, а сейчас запросы выросли. И, если есть деньги (и) или одобренная ипотека, они стараются выбрать наилучший вариант. Кроме того, сегодня есть возможность хорошего торга, так как при большом количестве предложений хозяин понимает, что ему придется уступить.
— Много ли смотрят на инфраструктуру?
— Стараются смотреть. Например, всегда есть спрос на любое жилье в районе классической гимназии, хотя там не очень много домов. То же самое касается Якутской национальной гимназии. В школу ведь теперь берут по прописке, и покупатели стали учитывать этот момент. В целом же сейчас можно купить за те же деньги, что и два года назад, более выгодные варианты.
— Какое жилье пользуется наибольшим спросом?
— Исходя из анализа совершенных и текущих сделок, это однокомнатные квартиры стоимостью до 3 миллионов рублей. Покупатели стараются рассчитать так, чтобы их ежемесячный платеж по ипотеке составлял не более 25–30 тысяч в месяц. Кроме того, следует отметить, что люди сейчас не покупают жилье, как раньше, «на всю жизнь». Бывает, покупают с дальним прицелом: продают с обременением, расширяются, улучшают условия, переезжают в другой район города. Сделки, в которых фигурируют суммы свыше трех миллионов, почти всегда заключают люди, которые только про- дали свое жилье и сразу же приобретают что- то другое. Сделки по квартирам с большой площадью (от 80 и выше) стали реже, но бывают. Чаще в связи с переездом. У желающих купить большую квартиру есть простор для торга.
— А покупатели больше городские жители или из районов?
— Процент из районов достаточно большой. Если в семье двое-трое студентов, родители стараются не арендовать, а купить им квартиру. Сами при этом продолжают жить в деревне. Или второй вариант, который используют семьи, получившие субсидию как многодетные. Они приобретают участок, к примеру, на Покровском тракте и перевозят или строят на нем брусовый дом с гаражом. Могут взять условно хороший участок за 700 тысяч или миллион и построить дом за 1,5–2 миллиона.

Продолжение читайте в номере от 21 октября 2016 г.
Автор: Татьяна КУТЕРГИНА, Вера СОФРОНЕЕВА
Время: 21 октября 2016 г